+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Оценщик занизил стоимость квартиры по ипотеке

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно. В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сбербанк Оценка недвижимости: особенности и важные моменты

Стоимость и ликвидационная стоимость

Существуют ситуации, когда оценка рыночной стоимости Вашей квартиры необходима, одним из примеров может стать покупка квартиры в ипотеку. На основании проведенной оценки банк принимает решение относительно суммы выдаваемого ипотечного кредита, поэтому в большинстве случаев заемщику не выгодно занижение оценочной стоимости, поскольку в этом случае разницу между выданным кредитом и реальной стоимостью квартиры придется выплатить самостоятельно.

В свою очередь из-за риска невыплаты кредита банк имеет заинтересованность в занижении стоимости, поскольку в случае неуплаты он сможет быстро продать квартиру и вернуть свои деньги. Несмотря на то, что оценка в данном случае проводится в первую очередь в целях защиты интересов банка, но заказывает и оплачивает оценку именно заемщик. С точки зрения закона вы можете выбрать оценочную компанию на свое усмотрение. Однако хорошо известна практика банков, когда выбрать оценщика предлагается выбрать из списка предоставленного банком.

Вы можете отказаться от такого выбора, но тогда шансы на получения ипотечного кредита для Вас резко снижаются. Несмотря на то, что качество отчетов независимых оценщиков редко вызывает сомнения сегодня, все же периодически возникают ситуации, когда эксперты умышленно или случайно занижают рыночную стоимость. Ситуация с занижением стоимости может означать что выданного кредита просто не хватит на покупку квартиры. Когда речь идет об оценке для ипотеки, почти все банки стараются принимать отчеты только от аккредитованных в этом банке оценщиков или оценочной компании.

Очень трудно бороться с занижением стоимости, это своеобразная страховка банка на случай не выплаты кредита, банк старается выдать кредит такого размера, чтобы при необходимости он мог быстро реализовать квартиру. Если на пальцах, то представим что реальная стоимость квартиры 5,3 млн. Если вы перестанете платить по кредиту, банк забирает квартиру и должен продать ее, чтобы вернуть свои деньги, но продавать ее за 5,3 млн. Что касается ответственности оценщика за занижение оценки, то в данном случае ее не будет, так как оценщик изначально оценивает минимальный срок экспозиции часто в отчете прямо просят указывать стоимость ликвидации или срок экспозиции.

Кроме того, отчет составлен таким образом, что с точки зрения закона он нарушений не имеет. В свою очередь то, что реальный продавец хочет за квартиру большую сумму тоже никого не интересует, продавец не поставлен в условия необходимости быстрой реализации квартиры и может продавать ее сколько угодно долго и за любую сумму. Обращаться в сторонние оценочные компании, без рекомендации банка, мы тоже не советуем — банки не доверяют таким отчетам, хотя формально могут их принимать и даже принимают, но всегда могут просто отказать в кредите, вы не сможете никому ничего доказать, а лишь зря потратите свои деньги на оценщика.

Увы, практика занижения оценки для целей ипотеки повсеместна, и бороться с ней непросто, если вы столкнулись с подобной ситуацией, вы можете обратиться к нам за консультацией и узнать о возможных путях решения проблемы. У нас есть квалифицированные оценщики для проведения независимой оценки и экспертизы, а также практикующие юристы. Бесплатная консультация поможет принять правильное решение уже сегодня!

Контакты Цены Документы Вопрос-Ответ. Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки. Как быть если оценщик занизил стоимость? Мы бесплатно проконсультируем Вас и возможно сможем помочь в сложившейся ситуации. Перезвоните мне! Notify of. Комментарии 0.

Оценка автомобиля -после ДТП — автоэкспертиза — наследство — УТС — годных остатков -качества ремонта Независимая оценка недвижимости — коммерческой — дома — квартиры — земли — гаража Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости — дома — квартиры — земли — гаража Оценка прочего имущества — бизнеса — арестованного — ценных бумаг — прав требования Оценка ущерба — от залива — от пожара.

Статьи об оценке и экспертизе. Получить помощь.

Оценка квартиры для ипотеки

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии. Проведение экспертной оценки стоимости квартиры для ипотеки равно как и любой другой недвижимости - необязательная для ипотечного кредитования процедура. Однако без ее проведения принятие решения со стороны банка о выдаче кредита будет затруднено. Оценка квартиры для ипотеки влияет на множество моментов. Какую сумму банк выдаст в виде кредита, а какую заемщику необходимо внести самостоятельно? Каков будет размер обязательных платежей по кредиту, включая страхование. В конце концов - чем рискуют банк и заемщик в случае возможного изменения рыночной ситуации, в частности - корректировки цен на жилье?

У нее срывалась сделка, причем срывалась именно из-за «Аукциона»: оценщик на тыс. рублей занизил стоимость квартиры.

Осторожно! Ипотека от Сбербанка!

Раз уж он встал, значит, с собственным жильем пока что не сложилось. Остается два пути — купить жилье самостоятельно или оформить ипотеку. Итак, заключаем ипотечный договор. На основании размера заработной платы и имеющегося в наличии первого взноса согласовываем с банком предварительную сумму. Все было отлично, пока между нами и заветной мечтой не возникла преграда в виде слишком низкой оценочной стоимости. Чем это грозит, и какой есть выход? Читайте, как выполняется оценка стоимости квартиры для ипотеки, почему банки настаивают на ней, какие потребуются документы и что делать в случае ее занижения. Проведение экспертной оценки стоимости квартиры для ипотеки равно как и любой другой недвижимости — необязательная для ипотечного кредитования процедура. Однако без ее проведения принятие решения со стороны банка о выдаче кредита будет затруднено. В конце концов — чем рискуют банк и заемщик в случае возможного изменения рыночной ситуации, в частности — корректировки цен на жилье?

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?

Мы получили доступ в тестовом режиме и по некоторым регионам проверили те закладные, которые у нас на балансе. На преднамеренное завышение цены идут недобросовестные оценочные компании, которые вступают в сговор с покупателями. Агентством было выявлено несколько таких случаев. Оценочная стоимость квартиры является неким ориентиром для банка при выдачи ипотеки.

Сделка сорвалась. Мы перезвоним Вам в ближайшее время.

Оценщик занизил стоимость квартиры для ипотеки

При оформлении ипотечного кредита и предоставлении в залог не той недвижимости, на покупку которой и берется заем, а другого объекта, требуется отчет об оценке. Это обязательное условие, обойти которое невозможно. Данный документ нужен для того, чтобы понимать, сколько можно денег предоставить клиенту. На основании отчета оценочной компании банк проводит свою аналитику, в результате чего конечная стоимость может быть значительно меньше. Это уже требования внутренних документов. Банк должен учитывать не только стоимость недвижимости на момент оценки, но и возможные риски, а также применять понижающие коэффициенты с учетом потенциальной цены в будущем.

Оценка стоимости квартиры для ипотеки — как происходит и как бороться с занижением

Как оценка может помешать купить квартиру в кредит. Стоимость и ликвидационная стоимость квартиры. При оценке с помощью сравнительного метода сравнение производится с квартирами, которые были проданы недавно в близлежащих домах со схожими параметрами. Но как узнать цену проданных квартир? По данным регистрирующих органов? Но многие квартиры проданы по заниженным ценам, например, за 1 миллион в договоре. По данным, которые публикуются в газетах объявлений?

Для того, чтобы оценить квартиру для ипотеки, Вы должны.

Papa vyshli Сообщений: Регистрация: Добрый день. Оценочная компания дала оценку квартиры - чуть менее

Но есть еще много законопроектов, которые можно назвать уточняющими и дополняющими в этой сфере. Согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ст. Сохранение товарного чека выгодно и покупателю, и предпринимателю. Например, за 500 рублей в квартал Вам никогда не оформят официальную регистрацию Омск.

Сложностей с использованием устройства появиться не должно, поскольку конструкция достаточно проста. Давайте рассмотрим самые распространенные причины.

Если результат проверки будет отрицательным (первый пункт), Вам необходимо будет в течение 20 календарных дней обратиться в окружную службу информационной поддержки с оригиналами документов, подтверждающих данные, указанные в заявлении.

Для уточнения информации обратитесь, пожалуйста, к специалистам: Спасибо за обращение в нашу службу. Определение отпрыска в детский сад или другое учебное заведение. Правильно заполнить справку помогу наш образец заполнения и актуальный бланк. Обе они сходятся в одном - неприятностей не избежать.

Чаще всего кабальные условия предлагают микрофинансовые организации. Увольнение При расторжении трудового договора по данному основанию новый собственник обязан выплатить руководителю, его заместителю, главному бухгалтеру компенсацию в размере не ниже их трехкратного среднего месячного заработка (ст. Прием документов проводится ежедневно в рабочие дни с 10.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Петр

    а деды и прадеды которые ели дожили до этого якобы светлого будущего не нужны.

  2. Милена

    Угроза ответственности без ссылок на статьи закона...